Compraste obra nueva. Nosotros nos encargamos de lo legal.
Revisión, reclamación o defensa: desde antes de firmar la reserva hasta la activación del aval o el procedimiento judicial. Atención online en toda Andalucía.
Goteras, humedades, retrasos de entrega de meses, calidades que no coinciden con la memoria, cláusulas abusivas en el contrato de reserva, comunidades con vicios que la promotora se niega a reparar… son los casos que llevamos cada semana en este despacho. Primera revisión legal gratuita, sin compromiso, y un plan claro de cómo proceder.
Cada uno con su régimen jurídico propio (LOE, Ley 38/1999, Código Civil, RDLeg 1/2007, normativa autonómica). Aquí los más demandados.
Goteras, humedades, grietas, defectos de habitabilidad o estructurales. Régimen de la LOE (arts. 17-19) según plazo (1, 3 o 10 años).
Ver área →Daños materiales por defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga: 10 años de garantía y seguro obligatorio.
Ver área →Si la promotora no entrega en plazo: opción de resolver el contrato + devolución de cantidades con intereses (Ley 38/1999, art. 1124 CC).
Ver área →Recuperación de cantidades entregadas a cuenta. Aval o seguro obligatorio (Ley 38/1999, disp. ad. 1ª).
Ver área →Penalizaciones desproporcionadas, exoneración de responsabilidad, modificación unilateral de superficies, gastos legalmente no repercutibles.
Ver área →Acta de entrega, listado de repasos (snagging list), reservas y reclamación de la fianza al notario.
Ver área →La promotora cambia materiales, marcas o acabados respecto de la memoria de calidades firmada. Reclamación e indemnización.
Ver área →Si la vivienda no la tiene, no puedes contratar suministros y el banco puede no formalizar la hipoteca. Cómo forzar a la promotora.
Ver área →Defensa de la comunidad de propietarios frente a la promotora por vicios en piscina, fachada, garaje, ascensor, instalaciones.
Ver área →Cuéntanos tu caso por WhatsApp o formulario. En menos de 24 h te enviamos un diagnóstico preliminar gratuito con la viabilidad y los plazos.
Si decides avanzar, recibes un presupuesto cerrado por fases (reclamación extrajudicial, demanda, ejecución). Sin sorpresas.
Burofax a la promotora, pericial técnica, demanda si procede. Te explicamos cada paso. Procurador local cuando lo exige el procedimiento.
Aparecen al primer otoño después de mudarte. Cuándo es vicio de habitabilidad (3 años) y cuándo decenal (10 años).
Leer →Qué dice el contrato, cuándo puedes resolver, cómo reclamar intereses y daños sobre la cantidad ya entregada.
Leer →Las que afectan a estabilidad son decenales. Cómo iniciar el procedimiento sin perder el plazo.
Leer →"Material similar" no significa "el mismo". Cómo demostrar la diferencia e indemnización.
Leer →Si la diferencia supera el 10%, hay derecho a reducción proporcional del precio o resolución.
Leer →Aval o seguro obligatorio responde de las cantidades entregadas a cuenta. Cómo activarlo.
Leer →Foco principal en Costa del Sol y capitales: páginas dedicadas para cada municipio con normativa local, juzgados competentes y casos típicos de la zona.
Revisión gratuita en menos de 24 h. Sin compromiso. Si no es viable, te lo decimos.
Revisión, reclamación o defensa: desde antes de firmar la reserva hasta la activación del aval o el procedimiento judicial. Atención online en toda Andalucía.
Reseñas anonimizadas pero reales, con consentimiento expreso para su publicación.
"Compré una vivienda en Estepona con muchos retrasos. Santiago revisó el contrato, activó el aval bancario y recuperamos las cantidades con intereses. Comunicación directa por WhatsApp todo el procedimiento."— María R. · Estepona
"Lawyer for our new build in Marbella. Bilingual, clear and efficient. Snagging list and post-handover claim sorted out professionally."— James W. · Marbella
"La promotora cambió las calidades de mi piso de Sevilla. Pericial técnica y demanda. Resultado: indemnización por la diferencia de mercado. Honorarios cerrados como prometido."— José Antonio L. · Sevilla
"Excellent advice on the decennial warranty for our property in Sotogrande. Direct contact with Santiago throughout."— Hendrik V. · Sotogrande
"Asesoría a la comunidad por defectos en zonas comunes (piscina y garaje). Sentencia favorable con activación del seguro decenal."— Comunidad de propietarios · Fuengirola
Si tienes obra nueva con problemas, perder tiempo cuesta caro: los plazos de la LOE son fatales. La revisión es gratuita.