Documentos a revisar
- Contrato de reserva o señal.
- Contrato privado de compraventa.
- Memoria de calidades.
- Planos arquitectónicos y memoria descriptiva.
- Licencia de obras y declaración de obra nueva.
- Inscripción registral del solar y de la promoción.
- Aval bancario o póliza de seguro de cantidades.
- Seguro decenal obligatorio.
- Estado fiscal de la promotora (registros públicos).
Cláusulas a vigilar especialmente
- Plazo de entrega y cláusula de tolerancia.
- Penalizaciones por desistimiento (proporcionalidad).
- Cláusulas de modificación unilateral de calidades.
- Imputación de gastos (plusvalía municipal, AJD, hipoteca del promotor).
- Fuero y jurisdicción.
- Renuncia a derechos como consumidor.
- Forma de pago y certificación de avance.
Verificaciones técnicas y registrales
- Verificación de licencias municipales.
- Estado del Registro de la Propiedad: cargas, hipotecas, embargos sobre la finca.
- Inscripción de la división horizontal.
- Estado de aval / seguro de cantidades.
- Estado del seguro decenal.
Entregable de la revisión
El despacho entrega:
- Informe escrito con análisis de cláusulas, semáforo de riesgos (verde/ámbar/rojo) y recomendaciones de modificación.
- Borrador de cláusulas alternativas para negociar con la promotora.
- Reunión por videollamada o WhatsApp para resolver dudas.
Honorarios
La revisión tiene honorarios cerrados desde la primera consulta. Suelen oscilar según complejidad y volumen de documentación. Te lo decimos antes de avanzar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo lleva la revisión?
Habitualmente 3-7 días laborables desde la recepción de toda la documentación. Si es urgente (firma inminente), 24-48 horas con sobrecargo razonable.
¿Puedo enviar solo el contrato sin la memoria?
Es posible pero limita el análisis. Recomendamos enviar todo lo que tengas: si falta algo crítico, lo pediremos antes de empezar.
¿La promotora aceptará mis modificaciones?
Variable. Las promotoras grandes suelen aceptar correcciones razonables (sobre todo si están claramente abusivas). Las pequeñas a veces son más rígidas. La revisión incluye un análisis de viabilidad negociadora.